La Coupe d’Afrique des Nations 2025, organisée au Maroc du 21 décembre 2025 au 18 janvier 2026, a eu des effets visibles bien au-delà des stades. Locations de courte durée sous tension, quartiers en visibilité accrue et retombées économiques significatives ont montré que la compétition a agi comme un catalyseur temporaire pour l’immobilier et l’économie nationale, tout en préparant le terrain pour la Coupe du monde 2030.
Six villes hôtes en effervescence :
La compétition s’est déroulée dans six grandes villes : Rabat, Casablanca, Tanger, Marrakech, Agadir et Fès. Ces pôles ont concentré la majorité des flux de visiteurs, notamment étrangers, ce qui a fortement influencé le marché immobilier local.
Un rebond significatif de l’immobilier marocain juste avant la CAN
D’après les données officielles publiées par Bank Al-Maghrib et l’Agence Nationale de la Conservation Foncière (ANCFCC), le 3ᵉ trimestre de 2025 montre une reprise marquée du marché immobilier au Maroc, après une première moitié d’année plus tiède.
Après un repli des transactions au T2 2025 (-10.8 % en comparaison au T1 2024), le marché immobilier marocain a connu un rebond spectaculaire au T3 (+14 % en comparaisons au t2 2024), illustrant une restauration de la confiance des acheteurs avant la période de la CAN.
Globalement au niveau national (T3 2025 vs T3 2024)
- L’Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI) a progressé +1,2 %.
- Les transactions immobilières ont grimpé de +26,6 %, signe d’un regain de dynamisme dans tous les segments (résidentiel, terrains, usage professionnel).
- Les ventes résidentielles seules ont augmenté de +25,7 % en un an.
Performances immobilières par ville hôte de la CAN (T3 2025 vs T2 2025)
Voici les performances spécifiques observées dans les villes qui accueillent des matchs :
Rabat
- Prix immobiliers +3,2 % sur le trimestre.
- Transactions en forte hausse : +27,4 %, avec une croissance très solide dans les ventes d’appartements (+33,3 %).
Casablanca
- Prix immobiliers +1,2 %
- Transactions immobilières +23,7 %, tirées notamment par les ventes d’appartement (+27 %).
Tanger
- Indice des prix immobiliers +1,8 %.
- Transactions totales +19,4 %, avec notamment une hausse de +23,4 % des ventes d’appartement.
Marrakech
- Prix immobiliers en légère progression +1 %.
- Transactions quasi stables (-0,5 %), du fait d’un recul marqué une hausse de 25,5% des ventes de villa.
Retombées économiques majeures de la CAN sur le Maroc
Le gouvernement marocain a souligné l’impact économique de la CAN 2025. Selon Ryad Mezzour, ministre de l’Industrie et du Commerce :
- La croissance du PIB a été estimée à 4 à 4,5 % en 2025
- Environ 100 000 emplois directs et indirects ont été créés
- 3 000 entreprises marocaines ont participé aux projets liés à l’événement
- La consommation dans certains secteurs a augmenté de 25 à 30 %
Revenus commerciaux record de la CAN
La CAN a enregistré :
- Une hausse de 90 % des revenus commerciaux par rapport aux éditions précédentes
- 23 partenaires commerciaux, un record pour la compétition
Source : Reuters
Perspectives Coupe du monde 2030 pour le Maroc
Le Maroc se prépare à co-organiser la Coupe du monde 2030 avec l’Espagne et le Portugal, un événement encore plus vaste que la CAN. Les projections montrent :
- Une augmentation durable de la demande en locations courte durée dans les villes hôtes
- Développement de nouveaux quartiers et services touristiques
- Objectif : 26 millions de touristes d’ici 2030
Infrastructures et impact long terme
Les projets liés à la CAN et à la préparation du Mondial ont inclus :
- Stades et équipements sportifs
- Transports urbains et lignes à grande vitesse
- Aéroports et accès routiers
Si ces aménagements ont amélioré durablement la mobilité et les services, certains quartiers ont vu leur attractivité résidentielle et locative progresser.
Une vitrine internationale pour le Maroc
Au-delà des chiffres, la CAN a renforcé la visibilité et la crédibilité du Maroc, notamment auprès des investisseurs et des Marocains résidant à l’étranger. La combinaison CAN + Mondial prépare le pays à un positionnement stratégique sur le tourisme et l’immobilier événementiel.
Conclusion
La CAN 2025 a été un catalyseur temporaire pour l’immobilier et l’économie marocaine, stimulant la location courte durée, la consommation et l’emploi. La perspective de la Coupe du monde 2030 laisse envisager que ces tendances pourraient se pérenniser, particulièrement pour les logements meublés et les services associés, créant de nouvelles opportunités pour les investisseurs, propriétaires et professionnels du secteur.